A fővárosi logisztikai szektor dinamikus negyedévet zárt: milyen változások figyelhetők meg az üresedési rátában?
A BRF közzétette legújabb ipari és logisztikai jelentését a 2024 negyedik negyedévről, amelyből világossá válik, hogy a tavalyi év végén a modern ipari és logisztikai létesítmények összterülete az országban 5 552 475 négyzetmétert ért el. Ebből a főváros és térsége 3 755 750 négyzetméterrel járul hozzá, míg a vidéki területeken 1 796 725 négyzetméter található. A 2024 negyedik negyedévében a spekulatív ingatlanállomány öt új épülettel bővült a fővárosban, összesen 143 295 négyzetméternyi területtel, ami a valaha regisztrált harmadik legmagasabb növekedési mutató.
A regionális piacokon még ennél is figyelemre méltóbb, hiszen 8 új épület átadását jegyezték fel, összesen 132 760 m² területen. A fővárosi és vidéki újonnan átadott ingatlanok együttvéve 276 055 m²-t képviselnek.
Budapesten 2024 negyedik negyedévében az üresedési ráta 7,9%-ra emelkedik.
A legfrissebb adatok szerint a kihasználatlanság 1,7 százalékponttal csökkent az előző negyedévhez képest, míg éves szinten 0,6 százalékponttal marad el a tavalyi üresedési rátától. Budapesten és vonzáskörzetében a negyedév végén összesen 298 250 m² ipari-logisztikai terület állt üresen. A hazai spekulatív ingatlanpiacon a regionális üres terület 122 155 m², ami 6,8%-os kihasználatlanságot jelent. Az országos szinten mért kihasználatlansági arány jelenleg 7,6%-ot mutat.
A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 225 960 m2-t tett ki, ami 28%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 81 630 m2-t tett ki a negyedik negyedévben.
2024-ben az országos teljes kereslet 832 575 m²-re csökkent, ami 7,3%-os visszaesést mutat a 2023-as évhez viszonyítva.
A 2024-es év során a nettó kereslet 551 570 m²-re rúgott, ami mindössze 1%-os csökkenést jelentett a 2023-as adatokhoz képest.
A 2024 negyedik negyedévében a fővárosban és környékén tapasztalt keresleti dinamika figyelemre méltó eltéréseket mutatott. Az új szerződések a kereslet 27%-át képviselték, míg a szerződéshosszabbítások a kereslet jelentős, 64%-os részét tették ki. Érdekes módon a bővülésre vonatkozó szerződések mindössze 9%-ot képviseltek a teljes keresletben, és előbérleti szerződéseket egyáltalán nem jegyeztek fel. Ez a tendencia a piaci aktivitás változásait tükrözi, és érdemes figyelemmel kísérni a következő időszakokat.
A negyedik negyedév során a legfigyelemreméltóbb megállapodás egy új szerződés volt, amely 22 240 m² területet ölel fel a Prologis Park Budapest - Budaörs ipari parkban, Budapest és környezetének piacon. Ezzel szemben a regionális piacon a legnagyobb szerződés egy 35 210 m²-es új megállapodás, amely a CTPark Tatabánya frissen épített létesítményére vonatkozik.
2024 negyedik negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 38 bérleti szerződést rögzített, 5945 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma éppen kétszer annyi volt, mint a 2024 harmadik negyedévében rögzített adat.
A tranzakciók közül nyolc esetében a méret meghaladta a 10 000 m²-t. A szerződések zöme továbbra is a 'big-box' logisztikai parkok köré összpontosult.
A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2024 negyedik negyedévében 177 000 m2-t, a regionális piacokon pedig 120 390 m2-t tett ki.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) büszkén fogadja soraiban a legnevesebb szakmai szereplőket, mint például a CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, iO Partners és a Robertson Hungary.
