A magyar lakásvásárlók számára új reménysugár ragyoghat fel: néhány éven belül igazi paradicsom várhat ránk az ingatlanpiacon. - Pénzcentrum

Már 2026-ban elindulhat 20-25 ezer új lakás fejlesztése a 3%-os hitelprogram keretében, ami a kivitelezés és előértékesítés alatt álló projektek számát közel megduplázhatja a jelenlegi átlaghoz képest. A tényleges átadások tömegesen várhatóan 2027 második felétől jelennek meg a piacon, így a kínálati fordulat a következő két-három évben bontakozhat ki. Öt éves távon akár 50 ezer új lakás is megépülhet a programban, ami átlagosan ~40%-os bővülést jelentene az éves átadásokban.

A legfrissebb kormányrendelet értelmében minden olyan lakásépítési projekt, amely minimum 250 lakás megvalósítására irányul, és ezek legalább 70%-a megfelel a 3%-os támogatott hitel követelményeinek, nemzetgazdaságilag kiemelt beruházásnak számíthat. A kormány várakozásai szerint a program keretein belül a következő évben 20-25 ezer új lakás építése kezdődhet meg, míg az elkövetkező öt évben akár 50 ezer lakás is létrejöhet.

Az elmúlt öt évben a magyar lakásállomány évi bővülése folyamatosan mérséklődött: 2020-ban még 28 200 új lakás épült, 2021-ben és 2022-ben már csak nagyjából 20 000, 2023-ban 18 600, míg 2024-ben mindössze 13 300 - a vizsgált időszak legalacsonyabb értéke.

A Duna House elemzései alapján a 2026-ban elinduló fejlesztések volumene várhatóan 90-110%-os növekedést hozhat a piacon elérhető újépítésű projektek számában. Fontos megjegyezni, hogy ezeknek a projekteknek a többsége még építés alatt áll, így a tényleges átadások terén a jelentős ugrásra inkább 2027-2028 környékén számíthatunk. Ha a következő öt évben 50 ezer új lakás megvalósul, az évi átlagban 10 ezer többletátadást jelentene, ami körülbelül 40%-os növekedést jelentene a jelenlegi helyzethez képest.

A program valódi hatása akkor lesz mérhető, amikor az új lakások tömegesen megjelennek a piacon - ez várhatóan 2027 második felétől kezdődhet. Addig a keresletélénkítő hatás dominálhat

„- tette hozzá Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.”

A program már az előértékesítési fázisban is képes lehet keresletet generálni, ami 2026 elején kezdődhet az első projektek megvalósulásával. Azonban a tömeges átadások és a kínálati változások várhatóan 2027-2028 környékén indítanak el egy komoly árversenyt az új építésű ingatlanok piacán.

A fejlesztési folyamat várható ütemezése a következőképpen rajzolódik ki:

"A tervezett kínálat bővítése csak akkor lehet sikeres, ha párhuzamosan valósul meg a gyors engedélyezési folyamatok felgyorsítása és az építőipari kapacitás növelése. Csak így érhetjük el a kitűzött célokat, és mérsékelhetjük az árak növekedését a következő évek során" – nyilatkozta a Duna House vezető elemzője.

Az utóbbi hat hónapban a kereskedelmi bankok élénk versenybe kezdtek a lakossági állampapírok, különösen a Prémium Magyar Állampapírok (PMÁP) által kínált kamatok vonzerejéért. E verseny során gyakran licitálnak egymásra, hogy a különböző típusú számlák – mint például a hagyományos bankszámla, értékpapírszámla, TBSZ vagy NYESZ – megnyitásáért vonzó anyagi juttatásokat, kedvezményeket vagy visszatérítéseket ajánljanak fel. Mindezt persze a bankok sajátos és kreatív módján teszik. Az ügyfeleknek azonban érdemes tudniuk, hogy ezek a juttatások nem jönnek ingyen, hiszen valamilyen feltételt teljesíteniük kell – ahogyan a közmondás is tartja, „nincs ingyen ebéd”. Tehát a kérdés az, hogy találkoztál-e már hasonló számlanyitási akciókkal? Részt vettél ezekben az ajánlatokban?