### Ingatlanvásárlási Csapdák: Mire Ügyeljen a CSOK Plusz Igénylésekor Az ingatlanvásárlás izgalmas, de egyben kihívásokkal teli folyamat is, különösen, ha CSOK Plusz támogatást tervez igényelni. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb buktatókat,

A CSOK Plusz, amely az otthonteremtési támogatások egyik legkedveltebb formája, igényléséhez többféle kritériumnak kell eleget tenni. Nem csupán az igénylőknek kell megfelelniük bizonyos feltételeknek, hanem a megvásárolni kívánt ingatlannak is rendelkeznie kell jogi rendezett állapottal. Sokan meglepődnek, amikor kiderül, hogy bár a személyi feltételeknek megfelelnek, a választott ingatlan jogi státusza miatt mégis elveszíthetik a támogatást. Ezt a fontos információt a Bankmonitor.hu szakértői is hangsúlyozzák.

Sok gyermekvállalás előtt álló család keres lehetőséget a CSOK+ hitel igénybevételére, amely jelentős előnyöket kínál az otthonteremtés során. Tavaly a lakáscélú hitelek közel egynegyedét támogató hitellel vásárolták meg, ami jól mutatja a program népszerűségét. Ugyanakkor fontos megemlíteni, hogy az igénylésnek számos feltétele és lehetséges akadálya van. A személyes kritériumok mellett a jogszabályok alapján a megvásárolni kívánt ingatlannal szemben is vannak előírások, amelyek nemcsak a műszaki jellemzőkre, hanem az ingatlan besorolására is vonatkoznak.

A tulajdoni lap titkai: egy lakóház és udvar különleges világában.

A CSOK Plusz rendelet világosan rögzíti, hogy a hitelkeret kizárólag olyan ingatlanok finanszírozására használható fel, amelyek az ingatlan-nyilvántartásban fő rendeltetésük szerint lakóházként vagy lakásként szerepelnek. Emellett a tanya vagy birtokközpont kategóriájába tartozó ingatlanok lakáscélú épületei is elfogadottak, amennyiben azokhoz tartozik a megfelelő földterület.

Fontos hangsúlyozni, hogy a lakóingatlan hirdetése és tényleges használata mellett elengedhetetlen, hogy az ingatlan hogyan szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. Akár már rátaláltunk a vágyott ingatlanra, akár még csak a kiválasztási fázisban vagyunk, a vásárlási szándékunk megerősítésekor – különösen, ha már a foglaló kifizetésére készülünk – elengedhetetlen a jogi státusz és az ingatlan besorolásának alapos ellenőrzése. Ebben a folyamatban kiemelkedő szerepet játszik a tulajdoni lap, amely segít tisztázni a szükséges jogi környezetet.

A tulajdoni lap az ingatlan adatait, jogi státuszát, a tulajdonosok adatait, valamint az ingatlant terhelő jogokat és korlátozásokat tartalmazza. Különösen lényeges figyelni a tulajdoni lap bizonyos megjelöléseire, ha a cél egy családi ház megvásárlása és annak lakóingatlanként történő használata a jövőben. Ebben az esetben az egyik legfontosabb bejegyzés, amelyet keresni kell, a "kivett lakóház és udvar" megjelölés, mivel ez biztosítja, hogy az ingatlan lakhatási célra alkalmas.

A tulajdoni lap három alapvető elemből áll:

Gyümölcsökkel teli szőlőskert, buja zöldellő szántóföld és más varázslatos tájképek, melyek mind a természet gazdag kincseit tükrözik.

Az ingatlan-nyilvántartásban a "kivett" kifejezés arra utal, hogy az ingatlan nem mezőgazdasági művelésre szolgáló terület, hanem más célokra használható, például lakóépületként, udvarként, kertként vagy garázsként.

Amennyiben a tulajdoni lap I. részében a telek teljes területén vagy annak egy részén olyan kifejezések találhatók, mint például kert, szántóföld, szőlőültetvény, gyümölcsös, rét, legelő vagy erdő, ez arra utal, hogy az ingatlan mezőgazdasági művelésre alkalmas területet tartalmaz. Ilyen esetben az ingatlan a földforgalmi törvény hatálya alá esik, és kötelező a kifüggesztési eljárás alkalmazása. Az ingatlan továbbra is jogosult lehet a CSOK Plusz támogatásra, azonban fontos figyelembe venni a művelés alatt álló terület arányát.

A bankok és a támogatást nyújtó intézmények alaposan megvizsgálják az ingatlanon belüli lakóház és mezőgazdasági terület arányát. Amennyiben a gyümölcsös területe jelentős mértékben dominál, az problémát jelenthet. Ilyen esetben célszerű felkeresni a földhivatalt, hogy pontos információkat kapjunk az ingatlan felosztásáról. Ha a vásárlási szándék továbbra is él, érdemes megfontolni az ingatlan átminősítését (például gyümölcsösből udvarrá), azonban ez a folyamat időigényes és költséges lehet. Ezen típusú ingatlanok hitelezése gyakran nehézségekbe ütközhet, és a támogatások, például a CSOK+ is érintett lehet a helyzetben.

Mik azok a feltételek, amelyeknek meg kell felelni a CSOK Plusz igénybevételéhez?

A bankok számára kulcsfontosságú a stabil hitelbiztosíték megléte a hitelezési folyamat során. Különösen a "kivett lakóház és udvar" kategóriába tartozó ingatlanok élveznek előnyt a pénzintézetek szemében. Amennyiben egy ingatlan nem lakóházként van nyilvántartva, a hitelfelvétel folyamata jelentősen bonyolultabbá válhat, sőt, bizonyos bankok esetében akár teljesen lehetetlenné is.

Ha esetleg mégis sikerülne hitelt igényelni, érdemes számítani arra, hogy a feltételek valószínűleg nem lesznek túl kedvezőek. A szakértők tapasztalatai alapján a piaci kamatozású lakáshitelek lehetnek a megoldás. A bankok ugyanis főként olyan ingatlanokat fogadnak el fedezetként, amelyek jogilag és gyakorlatilag is alkalmasak lakhatásra, mivel ezek stabilabb értéket képviselnek, és a piacon is könnyebben értékesíthetők. Ezen kívül a CSOK rendelet előírásainak is meg kell felelni, amelyek szigorúbb követelményeket támasztanak a lakóingatlanokkal kapcsolatban – olvashatjuk a bankmonitor.hu oldalán.